Дома где будет проводиться капитальный ремонт. Капитальный ремонт многоквартирных домов: порядок участия в программах по капитальному ремонту. Система поставки электроэнергии
Всякая новостройка через некоторое время становится обычным жилым многоквартирным домом. А рано или поздно этот жилой дом начинает требовать ремонта. Критерии, по которым дом попадает в список домов подлежащих капитальному ремонту, могут быть следующие (например, для города Москвы): дом должен быть построен до 1991 года включительно, этажность которого составляет 6 и выше этажей, перекрытия – железобетонные, форма собственности – ЖСК, ТСЖ, смешанная. Техническое состояние жилого дома – неудовлетворительное, удовлетворительное, частично неудовлетворительное.
Всякая новостройка через некоторое время становится обычным жилым многоквартирным домом. А рано или поздно этот жилой дом начинает требовать ремонта. Критерии, по которым дом попадает в список домов подлежащих капитальному ремонту, могут быть следующие (например, для города Москвы): дом должен быть построен до 1991 года включительно, этажность которого составляет 6 и выше этажей, перекрытия – железобетонные, форма собственности – ЖСК, ТСЖ, смешанная. Техническое состояние жилого дома (содержание и текущий ремонт дома к этому не относится) – неудовлетворительное, удовлетворительное, частично неудовлетворительное. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов может быть комплексным (ККР) и выборочным (ВКР). Какие дома подлежат капитальному бесплатному ремонту дома можно узнать на официальных порталах префектур округов города Москвы. На всех официальных порталах представлена информация по сносу, реконструкции, капитальному ремонту домов, вводу жилых зданий на территории округа. Там же публикуется и список домов подлежащих капитальному ремонту. В каждом округе существуют горячие линии, позвонив на которые можно задать любые интересующие вас вопросы на тему капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Как правило, каждый новый этап городского капитального ремонта многоквартирных жилых работ начинается в середине марта, а заканчивается к ноябрю. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов включает в себя следующие порядок ремонта дома (примерный список на основе списка работ, проводимых в ходе реализации комплексного капитального ремонта в 2009 году в г. Москва): 1. Ремонт и прочистка системы вентиляции. 2. Теплоизоляция трубопровода. 3. Утепление чердака. 4. Оборудование автономными пожарными извещателями. 5. Установка пожарных кранов ПК-Б для внутриквартирного пожаротушения. 6. Для поддержания заданной температуры в помещении устанавливаются терморегуляторы и балансировочные клапаны на стояках. 7. Замена системы горячего и холодного водоснабжения. Новая система выполняется из полимерных труб ПВХ, в подвале и на чердаке из оцинкованных труб. Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения с заменой подводок к сантехприборам. 8. Ремонт (замена) внутренней канализации. Новая система выполняется из полипропиленовых труб. 9. Устройство новой отмостки после утепления цоколя. 10. Ремонт (замена) системы центрального отопления. Установка автоматизированного узла управления для системы центрального отопления. Установка узла учета тепловой энергии и расхода вода. 11. Устройство охранно-защитной дератизационной системы. 12. Ремонт подвального помещения с обработкой всех внутренних поверхностей биоцидным препаратом. 14. Замена дверных блоков в мусорокамеру и подвальное помещение на металлические утепленные двери. 15. Устройство пандуса для маломобильных групп населения. 16. Замена входных и тамбурных дверных блоков на утепленные с оборудованием их доводчиками. 17. Перекладка существующего настенного газопровода, в связи с утеплением фасада. 18. Утепление фасадов и цоколя (ремонт прихожей в доме к этому не относится). 19. Замена существующей электропроводки по пяти и трехпроводной схеме с медными жилами. 20. Остекление балконов (лоджий) , ремонт плиты с заменой полов и гидроизоляции. 21. Установка энергосберегающих стеклопакетов. 22. Ремонт (замена) ствола мусоропровода с устройством и подводкой холодной и горячей воды. 23. Ремонт лестничной клетки (ремонт ванной комнаты в доме - обязанность владельца). 24. Замена светильников на энергосберегающие. 25. Замена дверных блоков в машинное помещение лифтов и чердачное помещение на металлические утепленные двери. 26. Замена (ремонт) кровельного покрытия. 27. Ремонт (замена) лифтового оборудования. 28. Благоустройство дворовых территорий и ремонт внутриквартальных инженерных коммуникаций.
Ознакомьтесь с перечнем домов, подлежащим капитальному ремонту .
Какие ключи используем?: содержание +и текущий ремонт дома порядок ремонта дома ремонт прихожей +в доме ремонт ванной комнаты +в доме бесплатный ремонт дома
Капитальный ремонт многоквартирных домов – это насущная проблема для очень многих жителей нашей страны. Состояние жилого фонда во многих регионах оставляет желать лучшего, при этом, следует учесть, что после реформы ЖКХ расходы на не внесены в ежемесячные суммы, оплачиваемые жильцами в качестве платы за жилье. Следовательно, проблемы капитального ремонта домов оставлены на усмотрение самих жильцов.
Чтобы облегчить бремя расходов на такое дорогостоящее мероприятие, законодателем были разработаны программы по содействию государства в
проведении
капитальных ремонтов
многоквартирных домов
. Рассмотрим возможности, общий порядок и условия участия домов в данной программе (необходимо учитывать, что в разных регионах применение данных программ может несколько отличаться по отдельным положениям, такие отличия фиксируются в местных нормативно-правовых актах).
Условия и порядок участия домов в программах по капитальному ремонту
Чтобы многоквартирный дом имел возможность осуществить капитальный ремонт с привлечением средств государственной помощи, необходимо наличие региональной адресной Программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов , формируемой на основании муниципальных программ. Муниципальные программы формируются сроком на один год и включают в себя основной перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на проведение . Прежде всего, необходимо отметить, что участвовать в данных программах могут не все многоквартирные дома, а только те, у которых выбрана форма управления ТСЖ (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) или управление управляющей организацией.
Негласно приоритет в участии в программах по капитальному ремонту
отдается именно домам с формой управления ТСЖ. Для того чтобы многоквартирный дом принял участие в отборе домов, включаемых в муниципальную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов
, уполномоченному представителю ТСЖ или управляющей организации необходимо предоставить заявку в соответствующий комитет администрации города
.
Естественно, чтобы такая заявка была подана, необходимо подготовить определенный пакет документов. Подробнее о перечне документов поговорим ниже, а пока рассмотрим механизм подачи заявки на участие в капитальном ремонте и порядок выбора домов, в которых такой ремонт будет осуществлен.
Необходимо знать, что все решения о проведении капитального ремонта должны решаться на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Таких общих собраний, до подачи заявки (при ТСЖ) или до передачи документов в управляющую компанию, должно быть три (либо два): на первом из них должен решиться вопрос о необходимости участия в программе по капитальному ремонту. На втором утверждается список необходимых работ. На третьем – сметная стоимость ремонтных работ и сумма (в процентах от общей стоимости работ, как правило, не менее, чем 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома), которую должны внести на капитальный жильцы дома.
При составлении списка ремонтных работ, следует исходить из принципа объективной оценки необходимости их проведения. В некоторых случаях вопросы первого и второго, либо второго и третьего собраний могут объединяться, тогда будет всего два общих собрания жильцов дома.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в список работ, проводимых в рамках капитального ремонта домов , финансируемых за счет Фонда содействия, вход ят:
-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
-ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
-ремонт крыш
-ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
-утепление и ремонт фасадов
-установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
-ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
Итак, после проведения всех необходимых собраний и согласования документации, подается заявка в местную администрацию на участие в программе по капитальному ремонту
. Особо хотелось бы отметить, что доля участия жильцов в таком , обычно не превышает 5% от общей стоимости затрат на ремонт, однако, следует знать, что данный показатель в отдельных регионах, может колебаться от 5% до 15%.
Предоставленные заявки оцениваются специальной комиссией по определенным критериям, утвержденным региональными органами власти. На основании оценки заявки многоквартирному дому присваивается определенное количество баллов. В соответствии с присвоенными баллами многоквартирные дома ранжируются и выстраиваются по степени убывания баллов. Затем, определяется количество домов, которые попадут в программу по ремонту. Их число ограничивается количеством домов, для которых общая
сумма
капитального ремонта
соответствует объему средств, планируемому для выделения из Фонда содействия реформированию ЖКХ, регионального бюджета, бюджета соответствующей муниципальной единицы (города, поселка и т.д.), а также вносимых собственниками помещений на долевое финансирование программы.
Из оставшихся в списке домов, формируется резервный перечень – количество включенных в этот список домов, так же ограничивается определенным правилом: общая сумма капитального ремонта для них должна составлять определенный процент (как правило, не более 10%) от общей суммы капитального ремонта домов основного перечня.
Документы для подачи заявки на капитальный ремонт
Как уже говорилось выше, до подачи заявки на капитальный , ТСЖ (жилищным, жилищно-строительным кооперативом) либо жильцами дома (при управлении управляющей организацией) должен быть собран определенный пакет документов на многоквартирный дом . Прежде всего, необходимо, чтобы была оформлена основная документация на дом – технический паспорт дома и межевание придомовой территории . Нередки случаи, когда выясняется, что технический паспорт на дома утерян. В этом случае, следует обратиться в архивы БТИ (либо подобные организации населенного пункта), которые могут посодействовать в восстановлении первичной технической документации на дом. Однако, впоследствии, на основании данного технического паспорта необходимо будет оформить нового образца, с дополнительными техническими характеристиками.
Занимаются такими работами специализированные организации, в которые можно обратиться либо лично, например, представителем ТСЖ, либо в предоставлении услуг данных организаций может посодействовать управляющая компания. Оформление технического паспорта дома осуществляется за счет жильцов дома. При оформлении технической документации на дом, производится межевание придомовой территории, содействие в данной процедуре должна оказывать местная администрация.
Таким образом, обобщая все сказанное
выше, можно говорить о следующем списке документов, которые необходимо приложить к заявке на участие в программе по капитальному ремонту
:
-протоколы общих собраний жильцов многоквартирного дома (с решением об участии в программе, о списке необходимых работ, о доли участия в ремонте жильцов дома) с приложением листа голосования;
-документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме: копия технического паспорта дома, копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта, дефектная ведомость, подготовленные ТСЖ или управляющей организацией, и т.д.;
-документы, подтверждающие выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом: если в доме создано ТСЖ, то это копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ и т.д; если для управления домом выбрана управляющая организация, то это копия протокола собрания, по выбору способа управления домом и др. документы.;
-обоснованность размера запрашиваемой субсидии на
капитальный ремонт дома
: расчет размера субсидии, справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги по дому, копия балансового отчета заявителя.
В заключение разговора о программах по капитальному ремонту хотелось бы заметить следующее. Фонд содействия реформированию ЖКХ завершает свое существование 1 января 2013 года, следовательно, прекратиться и государственное финансирование капитальных ремонтов многоквартирных домов. По всей видимости, либо законодателем будут разработаны новые способы поддержки жильцов в вопросах капитального ремонта, либо в дальнейшем все проблемы, связанные с капитальными ремонтами многоквартирных домов жильцы должны будут решать сами.
Относительно новая форма проведения ремонтов в жилом фонде многоквартирных домов в РФ у многих вызывает массу вопросов.
И всех волнует вполне конкретный вопрос — как узнать, когда будет капремонт дома.
Что гласит закон
В конце 2012 года принят федеральный закон о регулировании требований государства и ответственности граждан за состояние нежилого фонда домов, где граждане проживают.
Теперь они несут всю ответственность за состояние общего имущественного фонда своего дома.
Работы проводятся за счет накопленного фонда. Он складывается из ежемесячных отчислений жильцов. В каждом регионе действует своя программа планового ремонта жилого фонда.
Единственно, что обязательно для всех субъектов РФ – это срок – 30 лет. Региональные власти составляют график периодичности ремонтов, осуществляют контроль за сроками исполнения и качеством работ. Размер взноса зависит от многих условий – состояние объекта, размер площади, этажность и так далее.
Региональные программы капитального ремонта должны содержать следующие положения:
- Список всех домов в муниципалитете и регионе, в которых есть больше 2-х квартир.
- Требующиеся виды работ.
- График начала и завершения ремонтных работ в каждом доме;
Обратите внимание: жители новостроек, которые проживают в своих квартирах менее 5-ти лет, в программу не входят и от платежей освобождаются.
Сведения ежегодно обновляются путем обследования фонда. Москапремонт информирует жителей Москвы о ходе ремонтных работ. Минстрой является полномочным органом по осуществлению положений закона о капремонте жилого фонда (на областном уровне). Все сведения, касающиеся ставки выплат, состояния недвижимости, сроков выполнения, содержаться на информационном сайте ЖКХ.
Как формируются списки домов
Администрация местного уровня определяют региональных операторов, которые:
- занимаются сбором взносов жильцов;
- оповещают собственников жилья домов, включенных в программу;
- разрабатывают сметную документацию;
- следят за качеством исполнения работ;
- составляют акты приемки работ.
Как поставить дом на очередь
Списки очередности домов составляются комиссией, в состав которой входят представители местной администрации, жилищного надзора, жильцов, органов БТИ, регионального оператора.
Нужно знать:
- срок эксплуатации дома;
- сроки уже проводимых в доме ремонтов;
- сумму уплаты взносов, задолженность;
- размер денежной суммы на лицевом счету здания;
- объем работ и величина площади дома.
Следует обратиться в эту комиссию, чтобы дом включили в очередь.
Перечень работ
Работы, запланированные по законодательству:
- ремонт и утепление фасада и цоколей;
- остекление балконов и лоджий;
- улучшение шумоизоляции окон;
- ремонт отведения сточных вод;
- ремонтные работы в подвалах, приведение в должное состояние пожарных лестниц и люков; укрепление фундамента;
- ремонт крыши;
- установка новой или ремонт старой входной группы;
- сделать обновление отопительной системы, канализации, водопровода, вентиляции;
- инспекция и починка электропроводки, газового снабжения и мусоропроводов.
Сроки проведения
Правительством разработан информационный официальный сайт www.reformagkh.ru , на котором размещены все программы капремонта.
Здесь вы можете посмотреть, в каком году будут ремонтировать ваше жилье, проверить, включено ли оно в план.
Чтобы узнать сроки, когда планируется ремонт Вашего дома, надо в разделе «Капитальный ремонт» найти поисковую строку и ввести «Найти свой дом». Затем указать точный адрес и запустить «Поиск». Здесь в графе «Виды работ» найдете информацию о всех видах выполненных и заложенных работ.
Обратите внимание: страничка «Паспорт» отображает точную информацию о данном объекте.
Чтобы найти свой дом, сначала среди муниципальных образований надо отыскать свой город или район. В перечне вошедших в план ремонтов домов вы увидите дату, когда будет ближайший ремонт в вашем доме.
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:
(см. текст в предыдущей редакции)
1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;
3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями , утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4.2. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, не допускается.
5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным
Капитальный ремонт МКД производится согласно законодательству РФ тогда, когда внутридомовое оборудование или конструктивные части здания находятся в изношенном, поврежденном, неисправном состоянии. А также в случаях, когда их дальнейшее использование в текущем положении нарушает правила техники безопасности.
Правительством РФ была создана программа для каждого региона, именно на ее основании реализуются реконструкционные меры и поддержание стабильного состояния МКД. Рассмотрим подробнее как выяснить, когда будет капремонт дома, какие мероприятия в него входит, способы узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Законодательная база
ЖК РФ регламентирует основные организационные моменты проведения капремонта, но подавляющая их часть устанавливается на региональном уровне местной властью. Согласно установленным правилам, собственники жилья финансово ответственны за состояние общедомового технического имущества, как установлено статьями 169 и 170 ЖК РФ . При этом руководствуясь статьей 156 жилищного кодекса , владельцы жилья могут самостоятельно устанавливать размер взноса больше установленного местными органами власти минимума.
Каждый месяц все жильцы отчисляют определенный взнос в накопительный фонд, за счет которого и будет капитальный ремонт производиться. Ее размер определяется региональным законодательством и зависит от ситуации в каждом регионе и условий жизни в нем, а также сопутствующих факторов, таких как:
- этажность здания;
- внешний вид;
- срока эксплуатации технического оборудования.
Например, размер взноса первичного или недавно отстроенного здания и вторичного жилого фондов на проведение капитального ремонта будут различаться, и на последний полагается большая сумма.
Местное законодательство также регулирует общий порядок проведения капитального ремонта:
- правила осмотра и определения настоящего состояния ;
- финансирование из дополнительных источников;
- формирование программ;
- меры надзора за финансовым обеспечением капремонтов.
При этом любой из владельцев квартиры МКД имеет право получить полную информацию о проводимых работах на всех ее этапах и контролировать их проведение. Жильцы могут самостоятельно выбирать, каким образом будет формироваться фонд.
Региональная программа
Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам. Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:
- планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
- дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
- осуществление контроля за сроками капитального ремонта.
В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:
- список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны ;
- перечень требуемых к выполнению работ;
- плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.
ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.
Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.
Таким образом, региональные власти обязаны:
- определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
- регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
- обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
- учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.
Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.
Формирование списков МКД
Перечень домов, подлежащих капитальной реконструкции, составляют местные органы власти согласно информации, которую предоставляют УК, ТСЖ и прочие . Определение необходимости капитального ремонта происходит с учетом строительных норм.
В ситуациях, когда их недостаточно, формируются комиссии для принятия решения о включении МКД в программу и установления планируемого объема мероприятий. Формирование очереди капитального ремонта многоквартирных домов происходит на основании определенных факторов:
- срок, в течение которого эксплуатируется МКД;
- дата последнего капремонта, от нее так же зависит, когда будут делать следующий;
- объем и достаточность собранных взносов собственников жилья;
- степень изношенности конструкции, инвентаря, оборудования дома;
- общая площадь;
- количество предполагаемых работ.
Дома, где не выполнены ранее действовавшие нормы плановой реконструкции, ремонтируются по новым правилам в первую очередь.
Где узнать
Если МКД управляется по средствам ТСЖ, тогда следует обратиться к его председателю, чтобы узнать о том, когда будет капремонт дома, о включении его в программу. Когда дом в ведении УК, данные о становлении жилья в очередь на капремонт получают в жилищном фонде. Местная администрация по запросу предоставит полную информацию, к какому из них относится ваш дом.
После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах. При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.
Что входит в согласно измененному законодательству и внесенным правкам:
- реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
- полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;
- ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
- восстановление кровли и ;
- оснащение дома ;
- в некоторых случаях – ремонт общедомового имущества.
Составление запроса о включении дома в программу
Так как строго установленной формы такого запроса нет, он составляется в свободном письменном виде, но при соблюдении определенных правил:
- сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
- ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
- после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
- просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.
Документ должен быть подписан заявителями и проставлена дата заполнения.
Получение информации через интернет
Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте reformagkh.ru можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.
На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.
Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:
- ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;
- кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.
На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:
- год реализации проекта;
- виды и объемы услуг и работ;
- отчетность по проведенным капремонтам.
Вторая вкладка отображает данные:
- общей квадратуры здания;
- о проживающих;
- размер выплат и финансирования по субсидиям;
- способ, которым собирались средства в фонд;
- сколько удалось собрать денег.
Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.
Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали. На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.
На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.
Сайты местной администрации
Информацию о том, какие мероприятия по ремонту запланированы на ближайшее время, можно отыскать на порталах региональной администрации в разделах документов и официальных извещений. Сроки проведения определяются списком, но иногда он может проводиться во внеочередном порядке.
Закон предусматривает такую возможность в случае возникновения определенных ситуаций, для их разрешения создаются специальные комиссии, делающие вывод о необходимости сделать ремонт ранее намеченной даты.
Теперь вы знаете, как узнать срок капитального ремонта своего дома, куда обращаться для внесения своего дома в перечень программы и какие мероприятия согласно ей должны быть произведены.
