Главная > Лукойл > Договор купли-продажи животноводческой фермы д.Подосеново. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом


Договор купли-продажи животноводческой фермы д.Подосеново. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом




Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Особенности составления договора

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю - полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке - .

Задаток

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с , в дату, определённую в , в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в . Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным , прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись


Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

Политика конфиденциальности

Оставляя свои персональные данные на сайте, Вы соглашаетесь с настоящей Политикой конфиденциальности.

Термины, используемые в настоящей Политике конфиденциальности:

  1. Персональные данные - любая информация, относящаяся прямо или косвенно к Пользователю Сайта;
  2. Оператор – администрация Сайта, осуществляющая сбор и обработку персональных данных Пользователей Сайта;
  3. Пользователь – физическое лицо, являющееся посетителем Сайта и предоставляющее свои персональные данные для их обработки Оператором.

1. Защита персональных данных

Оператор не может передать или раскрыть персональные данные, предоставленные Пользователем при использовании функций сайта третьим лицам, кроме случаев, описанных законодательством РФ.

2. Получение персональных данных

Оператор использует следующий алгоритм сбора персональных данных Пользователя: нажимая на кнопки "Забронировать просмотр, задать вопрос или посмотреть вживую", расположенную в разных частях сайта, открывается форма заявки, в которой Пользователю предлагается указать контактный номер своего телефона, а также имя. Нажимая кнопку «Отправить», Пользователь дает свое согласие на обработку Оператором своих персональных данных, согласно Федеральному закону "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

3. Использование персональных данных

Сайт использует персональные данные Пользователя для обслуживания и для улучшения качества предоставляемых услуг. Персональные данные могут быть раскрыты в случаях, описанных законодательством, либо, когда администрация сочтет подобные действия необходимыми для соблюдения юридической процедуры, судебного распоряжения или легального процесса необходимого для работы Пользователя с Сайтом. В других случаях, ни при каких условиях, информация, которую Пользователь передает Сайту, не будет раскрыта третьим лицам.

4. Коммуникация Оператора с Пользователем

После того, как Пользователь оставил свои персональные данные, Оператор имеет право совершать звонки по номеру телефона, которые указал Пользователь, с целью обслуживания и с целью улучшения качества предоставляемых услуг.

5. Безопасность персональных данных

Сайт обеспечивает безопасность персональных данных от несанкционированного использования их третьими лицами.

6. Получение информации Пользователем об обработке Оператором его персональных данных. Отзыв согласия на обработку персональных данных.

Согласно п. 7 ст. 14 Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ., Пользователь имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных. Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ., Оператор обязан прекратить обработку персональных данных Пользователя по его требованию.

7. Уведомления об изменениях в настоящей Политике

Оператор оставляет за собой право вносить изменения в Политику конфиденциальности без дополнительных уведомлений. Нововведения вступают в силу с момента их опубликования. Пользователь может отслеживать изменения в Политике конфиденциальности самостоятельно.

ОАО «ПРИИС ЛТД», далее «Продавец», в лице Генерального директора Сейского З.З., и ООО «НИИЗ № 966», далее «Покупатель», в лице Генерального директора Частного Ю.Ю., заключили настоящий предварительный договор купли продажи товара (далее - «Договор») о:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи товара (далее - "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Передаваемый по Основному договору товар имеет следующие характеристики: ______________________________________________________;
_______________________________________________________;
_____________________________________________________ (далее - Товар).
1.2. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________, что подтверждается _________________________.

2. Основные условия основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, соответствующий характеристикам, изложенным в п. 1.2. Договора, далее - "Товар", а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную в предварительном договоре купли продажи товара.
2.2. Стороны пришли к соглашению, что Товар продается за _____________ (__________________________________) рублей, включая НДС. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
2.4. Стоимость Товара будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
2.4.1. В течение ___ (_________) дней со дня заключения настоящего предварительного договора купли продажи товара Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (______________________________________) рублей.
2.5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Товара, которое установлено путем осмотра Товара на месте перед заключением Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2.6. Товар правами третьих лиц не обременен. До подписания настоящего предварительного договора купли продажи товара он никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду или другое пользование.
2.7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.8. Расчёт между Сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.9. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи товара. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Товара является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Товара не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __, помещение ___ в __ часов __ минут для урегулирования возникших вопросов.
2.10. При передаче Товара по Основному договору составляется акт приема-передачи.

3. Ответственность сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим предварительным договором купли продажи товара, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
3.2. За полное или частичное невыполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
3.3. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора купли продажи товара, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий предварительного договора купли продажи товара. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.
5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.
5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения предварительного договора купли продажи товара по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

и т.д…

Весь образец предварительного договора купли-продажи товара в прикрепленном файле.

  1. Форма договор купли-продажи (поставки) селькохозяйственной техники и оборудования №

    Документ

    ... договор (далее – «Договор ») о нижеследующем: Основные условия настоящего Договора отражены в Общих условиях договора купли -продажи (поставки) сельскохозяйственной техники ... условий договора купли -продажи (поставки) сельскохозяйственной техники и...

  2. Паспорт программы дисциплины Область применения программы (1)

    Рабочая программа

    Роль в организации купли -продажи в международной торговле сельскохозяйственными и промышленными сырьевыми... Заключение договора международной купли -продажи товаров» Подготовка к заключению контрактов международной купли -продажи товаров. Техника и...

  3. Продаж 16 Насколько реален ваш план продаж? 17 Необходимая информация из стратегии маркетинга 18

    Документ

    С клиен­тами, результатов продаж , заключен­ных договоров и т. п. Быстрое оформление... или эксплуатации. Пример: продажа автомобилей или сельскохозяйственной техники ; сеть партнеров по... могут быть использованы (а значит, и куплены ) вместе с ва­шим. Скорее...

  4. Документ

    В Республике Беларусь республиканское сельскохозяйственное унитарное предприятие «Брестплемпредприятие», ... договора купли -продажи либо отметка о таком согласии на договоре купли -продажи – в случае государственной регистрации договора купли -продажи ...

  5. Учебник для студентов юридических вузов и факультетов Часть 1 История государства и права зарубежных стран. Часть Учебник для вузов

    Учебник

    Функции управления. Рост сельскохозяйственного и ремесленного производства... договоры купли -продажи , дарения, раздела наследства, усыновления. В письменном договоре купли -продажи требовалось... и процессуального права, технико -юридическое совершенство и...