Дарение жилья. Когда можно продать квартиру после дарения. Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми
Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.
В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью ?
Преимущества сделки дарения
Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.
Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.
Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.
Договор может оформляться через нотариальные конторы , а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Составление дарственной
Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки .
Существенные условия договора
К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки . Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.
При подписании договора дарения существенными условиями являются:
Нюансы к тексту
В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.
Стоит в тексте отразить следующие положения:
Госрегистрация перехода права собственности
Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти .
Для этого необходимы следующие документы:
- заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
- документ, подтверждающий ;
- подлинники и копии ;
- подлинники и копии правоустанавливающих документов.
Моменты признания договора недействительным
В принципе договор дарения сложно оспорить . передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Вместе с тем следует помнить :
Сам даритель в состоянии оспорить сделку . Это можно сделать в следующих случаях:
- Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
- Например, если вместо собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
- Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
- Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
- Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
- Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.
Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса . Грамотно составленный обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.
Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок
В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.
Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?
Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.
Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях
. Он должен содержать такую информацию:
- фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
- данные паспорта;
- право собственности на квартиру дарителя;
- название недвижимости, которая отчуждается;
- адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
- нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
- стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
Где оформляется договор дарения?
Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате
. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.
В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.
Необходимые документы
Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру
в 2019 году.
- Паспорта участников сделки.
- Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
- Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
- Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную
, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.
Заключение договора дарения квартиры с родственником
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье
(минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.
Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.
Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.
Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?
Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.
О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам.
Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.
1. Что такое дарственная на квартиру
Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.
Дарственная или - это документ, подтверждающий двустороннюю сделку на бескорыстной основе. Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект. При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже.
Часто престарелые родители дарят своё жильё детям. Так как право собственности переходит к ним ещё при жизни родителей, то отпадает необходимость после их смерти . Если вы прочтёте нашу тематическую статью, то поймёте, что эта процедура гораздо сложнее и несёт в себе больше рисков.
Нередки случаи, когда при разводе родитель - собственник жилья задаётся вопросом, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку по дарственной. Сделать это возможно, но нужно знать, что до 14 лет договор будет подписывать другой родитель или опекун. Если ребёнок старше и у него уже есть паспорт, то подписывает он сам, но распоряжаться жильём он не сможет до достижения 18 лет.
2. Какие преимущества имеет дарственная на квартиру - 5 главных преимуществ
Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.
Перечислим их:
- уровень доверия между дарителем и одариваемым;
- материальное положение сторон;
- необходимость ускорить процесс передачи имущества.
Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.
Преимущество 1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса
Подарить квартиру - быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.
Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.
Преимущество 2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон
Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества. Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению.
Преимущество 3. Право собственности принадлежит только одариваемому
В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.
Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей.
Преимущество 4. В договор можно включать дополнительные и случайные условия
Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.
Пример
Пётр Иванович оформил дарственную на своего сына в надежде, что он будет о нём заботиться. Сын отговорил его писать , мотивируя тем, что потом будет много проблем с оформлением.
В результате квартиру сын продал за долги, а старика устроил в дом престарелых. Этого можно было избежать, если прописать в договоре запрет продажи или условие пожизненного проживания.
Преимущество 5. Освобождение от уплаты налогового вычета
Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной. Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит.
3. Какие недостатки имеет дарственная на квартиру - обзор основных недостатков
В зависимости от ситуации дарственная на квартиру имеет не только плюсы, но и минусы. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства.
Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать.
Недостаток 1. Необходимость уплаты 13% налога
Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.
Недостаток 2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать
Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.
Пример
Степан Савельевич уже в преклонном возрасте составил со своей дочерью Ларисой. Она благополучно оформила землю в собственность и начала строительство коттеджа. Когда стройка была в самом разгаре, объявилась сводная сестра Ларисы. Кристина обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.
Ей удалось доказать, что Степан Савельевич страдает старческим слабоумием и не отдаёт отчет в действиях, а Лариса воспользовалась этим обстоятельством. Старик на суде вообще не вспомнил ничего про участок. В результате договор был отменён, а после смерти Степана Савельевича сёстры разделили землю поровну.
Недостаток 3. Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения
Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам. В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане.
4. Как оформить дарственную на квартиру - пошаговая инструкция
Если вы взвесили все за и против, но не знаете, где и как оформляется дарственная на квартиру, то вот подробная инструкция.
Для удобства я разбил её на шаги.
Шаг 1. Составляем договор дарения
Сделать это можно разными способами. Самый простой и дешевый вариант - скачать образец в интернете и заполнить его своими данными. Будьте внимательны, не допускайте ошибок. Бумага подписывается обеими сторонами и предъявляется в Росреестр для перерегистрации квартиры. Это же и самый рискованный способ.
В установленных законом случаях, а также для гарантий безопасности нужно обращаться для составления дарственной к нотариусу. Такой вариант обойдётся «в копеечку», ведь стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать нескольких тысяч рублей. Зато опротестовать договор будет очень сложно.
Если вам нужен договор с различными условиями, то ищите юриста, который грамотно его составит и тем самым защитит вас от неожиданностей. Кроме того, специалист оценит возможные риски и даст полезные рекомендации по обеспечению безопасности. Договор, составленный юристом с учётом всех нюансов, тоже сложно обжаловать.
Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату
Оформить в собственность квартиру, полученную по дарственной, возможно через МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Договор дарения выступает в роли документа, подтверждающего переход права собственности.
Шаг 3. Предоставляем документы
Для получения государственной услуги по регистрации права собственности на квартиру вам придётся предоставить определённые бумаги.
Какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной:
- паспорта всех участвующих в сделке;
- документы о праве на квартиру дарителя;
- квитанция на госпошлину;
- дарственная, оформленная самостоятельно или через нотариуса;
- акт приема передачи квартиры по договору дарения.
Предоставлять бумаги, подтверждающие родство сторон, необязательно. В договоре это тоже можно не указывать. Такое доказательство понадобится одариваемому при подаче декларации о доходах в налоговую на следующий год, чтобы воспользоваться льготой.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину
Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию.
Шаг 5. Составляем и подписываем заявление
При посещении МФЦ или Росреестра вам выдадут бланк заявления, которое должны подписать обе стороны. Заметим, что как дарителей, так и одариваемых бывает больше двух. Это значит, что подписать должны все без исключения участники сделки. Заявление внимательно проверяет сотрудник, после чего принимает его вместе с другими бумагами.
Шаг 6. Получаем расписку о принятии документов
В качестве подтверждения вам выдадут расписку, в которой есть перечень принятых документов и дата обращения за результатом. В ней еще указан номер обращения, по которому можно отследить каждый этап оформления госуслуги на сайте ведомства или по контактному телефону.
Шаг 7. В указанные сроки получаем свидетельство о праве собственности
Срок оформления права собственности на квартиру составляет 7 дней, а в случае обращения через МФЦ - 9 дней. В указанный день нужно явиться в тот орган, где подавалось заявление и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменяет выдававшиеся ранее свидетельства.
Для лучшего понимания вопроса предлагаю посмотреть тематическое видео.
Из всего сказанного следует вывод, что переписать квартиру по дарственной можно в разы быстрее, чем и оформить его.
5. Профессиональная помощь в оформлении договора дарения - обзор ТОП-3 юридических компаний
Как было сказано выше, дарственная, составленная профессиональным юристом, вполне может конкурировать по своей безопасности с нотариально заверенной.
Вот несколько известных компаний, сотрудники которых помогут составить договор дарения недорого.
Чтобы оформить договор дарения в этой компании, вам даже не придётся выходить из дома. Ведь свои услуги юристы правоведа предлагают через интернет. Достаточно зайти на сайт , описать в чате свою проблему или задать вопрос. Один из 18 тыс. юристов, сотрудничающих с этой фирмой, возьмётся выполнить любую работу с радостью.
Через интернет в режиме онлайн доступно не только консультирование, но и выполнение вполне материальной работы. Например, составление документов, к которым относится и дарственная. Отправьте на электронную почту юриста сканированные копии документов и подробно опишите все обстоятельства и пожелания. Он подготовит договор дарения, к которому «комар носа не подточит».
При этом не важно, где вы живёте, в большом городе или маленькой деревне. Главное, чтобы был доступ в сеть. Готовый договор вам останется только распечатать и подписать. Так как юристы на Правоведе работают удалённо, то исключаются различные административные издержки. Это позволяет удерживать цену на низком уровне.
Компания работает в сфере недвижимости уже 10 лет. Юристы готовят договоры и сопровождают сделки. При необходимости они выступают в судах в качестве представителей своих клиентов. Популярная услуга - оформление дарственной на квартиру.
Вся процедура проводится в 2 этапа:
№ Этап 1. Предполагает посещение сторонами офиса для написания заявления и подписания дарственной Этап 2. Выезд в офис больше не требуется 1 Клиента консультируют и предупреждают обо всех возможных рисках Подготовка и восстановление недостающих бумаг 2 Изучают пакет документов Подача документов в Росреестр 3 Подготовленный договор передают для подписания Постоянное информирование клиента о состоянии дел 4 Составляют доверенность на все дальнейшие действия Готовую выписку и договор со штампом регистрации привозят клиенту Вам нужно только один раз прийти в офис, чтобы оформить право собственности на квартиру по договору дарения. Цены на услуги есть на сайте.
Специалисты этой компании вначале внимательно опросят вас обо всех нюансах сделки. На основании полученных данных они посоветуют самый оптимальный вариант дарственной. Если есть хоть малейшая опасность, вам предложат внести в договор ту или иную ограничительную меру, которая защитит от неприятностей.
На сайте компании есть онлайн калькулятор расчёта стоимости услуг. С его помощью каждый может узнать примерные расходы на оформление дарственной. Главная задача юристов компании - минимизировать риск оспаривания договора третьими лицами и гарантия соблюдения прав дарителя.
6. Когда дарственную можно оспорить - обзор основных ситуаций
Ещё при жизни дарителя дарственную на квартиру может оспорить он сам при наступлении определённых обстоятельств. Лучше, если они будут перечислены в договоре.
К ним можно отнести:
- противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю;
- небрежное отношение к квартире одариваемого, в результате которого она может прийти в негодность;
- кардинальное изменение ситуации.
Последний пункт стоит рассмотреть подробнее.
Ситуация 1. После подписания договора состояние здоровья и уровень жизни дарителя ухудшились
Если на тот момент, когда вступает в силу дарственная на квартиру в жизни дарителя произошли негативные изменения, то он может оспорить дарственную.
Пример
Сергей, будучи преуспевающим бизнесменом, подарил квартиру своей знакомой с отсрочкой регистрации договора в 3 года.
За это время Сергей потерял бизнес и ему пришлось продать за долги свой дом. Кроме того, здоровье было подорвано всеми этими неурядицами. Сложившаяся ситуация стала основанием для отмены договора дарения.
Ситуация 2. Наступление смерти дарителя после подписания договора
Если договор был подписан, но собственность не оформлена до наступления смерти дарителя, то такая дарственная не может быть реализована. Квартира подлежит передаче родственникам в порядке наследования по закону. Если только даритель не успел написать завещание на одариваемого.
Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.
В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).
В дарственную можно включить такие условия:
- О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
- О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
- О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.
В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.
С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться .
Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:
Виды дарственных на квартиру
Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.
ВНИМАНИЕ: Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением.
К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.
Как выглядит документ?
- фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
- Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
- Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
- На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
- Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
- Дата и место заключения.
- Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.
В отдельных случаях указывается и другая информация:
- о , если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
- О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
- И тому подобное.
Какое право дает дарственная на имущество?
Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).
Заявление заполняется на месте. Понадобится – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.
О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали .
Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам
Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК , относят:
- детей и родителей;
- бабушек, дедушек и внуков;
- братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
- усыновителей и усыновлённых;
- супругов.
Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали .
Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.
Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте , а в мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.
Как подарить квартиру?
С правом пожизненного проживания
Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.
Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из .
С прописанными людьми
В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.
Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в .
При смерти дарителя или одаряемого
Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.
Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.
Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.
Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете .
Дарение доли
Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.
С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997 . Стоимость оформления складывается из двух частей:
- за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
- Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.
Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.
При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.
Как проходит расторжение дарственной?
Имеет ли обратную силу документ?
Или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:
- смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
- Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
- Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
- Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
- Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
- При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.
Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.
При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.
